2022년 중대형 아파트 가격이 떨어지지 않은 이유는? - 소형 아파트 쏠림과 중대형 아파트 공급 부족 때문!

2021년 겨울부터 시작된 잔혹한 부동산 빙하기가 조금씩 풀린 것 같은데.. 아직 풀리지 않는 의문이 많아요. 그 중 가장 대표적인 의문점이 바로 ‘역세권 소형 아파트’ 가격 폭락 사태입니다. 최근 흥미롭게 읽은 책 ‘박원갑 박사의 부동산 심리 수업’은 이 의문을 해결하는 힌트를 제공합니다.

박원갑 박사의 부동산 심리수업 | 박원갑-교보문고 박원갑 박사의 부동산 심리수업 | 부동산 시장은 80% 심리다!끝없는 짚테크 수난의 트라우마는 어떻게 극복할 수 있을까? 세대 전체가 겪고 있는 아파트 통을 이겨내려면 부동산 시장을 주름잡는 시장 참여 product.kyobobook.co.kr

*** KB부동산시세에 따르면 2022년 한 해 전국 중형(84㎡102㎡) 및 중소형(60㎡84㎡) 아파트 가격은 각각 3.4%와 3.6% 하락했다. (중략)그러나 대형(135m 초과) 아파트는 같은 기간 0.1% 하락하는 데 그쳤다. – – 43쪽

인기글

KB-달러 환율은 기본적으로 호가를 보이고 있으므로 실제 거래 가격은 이보다 더 떨어졌을 것입니다.그런데 이 10년간 역세권 소형에 대한 인기가 뜨거웠던 것에..왜 소형 및 중형이 더 빠졌을까요?이에 대해서 박·우오은가프 박사는 시장의 주역으로 급부상한 2030세대의 간극 투자 열풍이 가장 직접적 원인이라고 지적합니다.MZ세대는 사회에 진출하게 된, 모아 둔 자금이 부족했다.당연히 대형 아파트는 사고 싶어도 생각도 못 했다.이런 상황에서 적은 돈으로 투자의 대열에 합류할 수 있는 현실적 대안은 역 주변 중소형 아파트였다.중소형 쏠림 현상이 심하게 나타났음은 물론이다.-44쪽

또 주택 공급 구조의 변화에 주목할 필요가 있다고 합니다.2000년대만 해도 대형 균형 공급이 3분의 1이상에 달하였으나 그 후 그 비중이 급격히 줄어든 것에 주목한다는 것입니다.부동산 R114에 따르면 2022년 전국에서 입주한 중대형 아파트(84평 초과)는 전체의 5.4%에 그쳤다.이 회사가 조사를 시작한 1990년 이후 최저 수준이다.(중략)중대형 아파트를 적게 지어 대외 충격에 휘둘리지 않는 것이 마땅하다.COVID-19에서 재택 근무가 많아지면서 넓은 집에 대한 수요가 발생한 것도 대형 아파트 값 하락폭을 줄이는데 일조했다.-44쪽

아파트 대형형 품귀현상…지난해 공급비율 5.4% 자료=부동산 R114 지난해 전용 85㎡ 초과 대형형 공급비율이 역대 최저치를 기록한 가운데 올해 또 한 번 기록이 경신될 것으로 보인다. 부동산 www.kukinews.com

**날카로운 지적이 아닐 수 없습니다. 실제로 최근 들어 소형 아파트 공급량이 급격히 줄어들고 있다고 합니다. 소형 아파트 가격이 상대적으로 많이 떨어지고 또 공급이 많았던 데 따른 반작용이 나타나고 있는 셈입니다. 이런 거 보면 ‘쏠림’이 발생했을 때가 가장 위험할 것 같아요. “역세권 소형 아파트 사면 번다” 이런 얘기가 난무할 때가 가장 위험한 때라는 걸 느끼죠. 이런면에서 10년후는 모르겠지만.. 지금 중대형 아파트에 대해 관심을 가져보는 것도 좋다고 생각하게 됩니다. 아무튼 생각의 틈을 파고드는 투자의 지혜가 가득한 박원갑 박사님의 책 적극 추천드려요~

소형 아파트 분양물량 1년 새 30% 감소, 10년 만에 대형보다 적어 소형 타입 아파트 공급량이 1년 새 30%가량 줄어든 것으로 나타났다. 부동산 R114 자료에 따르면 지난해 전용 60㎡ 이하 소형 타입은 전국에 총 18662가구가 일반분양해 전년 26,724가구 대비 약 30.1% 감소한 것으로 나타났다. 전용 60~85㎡이하 중형타입은 같은 www.rcast.co.kr

** 박원갑 박사의 또 다른 책에 대한 서평은 아래 링크를 참고해주세요.

부동산투자원칙(박원갑)-60대가 부동산 매입의 주역으로 떠오른 이유는?60대가 부동산 구입의 주역이다…blog.naver.com

부동산투자원칙(박원갑)-60대가 부동산 매입의 주역으로 떠오른 이유는?60대가 부동산 구입의 주역이다…blog.naver.com

부동산 미래 쇼크 – 박원갑 지음 (박원갑 지음) | 리더스북 ) ————- 토막글 — · · blog.naver.com

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