공주 경매 토지 127평, 뭘 해도 될 것 같은 토지 경매를 진행합니다.오늘도 화이팅 하루 출발하셨는지 덥고 매일 피곤한 일상이지만 오늘만큼은 이웃들의 좋은 하루가 되었으면 좋겠습니다.물론 저도 오늘 좋은 하루 되세요.~~^^
어제는 오랫동안 인연을 맺어 온 이웃에서 공매에 대한 문의가 있었습니다.경매 및 공매의 느낌이 들면서 많이 다릅니다.오늘은 물건을 소개하기 전에 경매 및 공매의 차이에 대해서 좀 소개하겠습니다.우선 어느 것이 경매에서 어느 것이 공매인가 차이에서 알아 두셔야 합니다.경매는 채권자(돈을 준 사람)이 법원에 요청을 하고 채무자(돈을 빌린 사람)부동산을 강제 매각하는 것을 말합니다.반면 공매는 압류 재산을 국세 징수 법에 의하여 국가 기관이 강제 매각하기로 합니다..즉 경매의 주체는 법원으로 공매의 주체는 국가 기관이라는 것입니다.
그럼 어떻게 부동산을 매각하면서 경매와 공매로 나눌 수 있는지 알아야 합니다.우선 공매는 압류재산을 말하는데 압류라는 것은 보통 세금 미납 등이 있는 경우에 그 세금을 환수하기 위해서 부동산에 압류라는 권리를 행사합니다.즉 세금미납→압류→공매도로 진행..여기서 압류가 발생하더라도 국가기간이 강제로 부동산을 처분하지 않으면 공매에 가지 않는다는 사실을 알아두시기 바랍니다.그 외에는 수많은 채권 채무 관계에서는 모두 경매에 부쳐질 것이라고 생각하세요.
다음은 경매는 어떻게 진행되는지, 또 공매는 어떻게 진행하는지입니다.경매는 이웃이 알다시피 입찰 기일에 법원에 직접 가서 입찰을 해서 낙찰을 받는 것입니다.한편 공매도는 인터넷 입찰을 실시하고 있습니다.국가기관에서 온비드라는 사이트를 이용하여 전자입찰을 한다고 합니다.여기서 어떤 물건이 경매에 부쳐지고 있는가?또 공매물건은 어떻게 봐야하는지 알아야겠죠..경매는 대법원 경매정보라는 곳에 가면 경매물건을 쉽게 볼 수 있어요..공매는 온비드라는 사이트에 들어가시면 모든 공매물건을 보실 수 있습니다.
여기까지 알고 계시다면 경매와 공매의 차이 대부분을 알고 있다고 생각하시면 됩니다.그러나 조금 더 차이를 설명하자면 입찰보증금으로 경매는 최저가의 10%를 공매는 입찰가의 10%라는 것입니다.그리고 경매는 유찰이 되면 법원마다 다르지만 20~30%의 저감률이 반영되는 반면 공매는 유찰할 때마다 10%씩 저감되어 진행됩니다.또 경매는 한번 유찰이 되면 다음 기일이 보통 5주~2개월 정도인데 공매는 유찰이 되면 1주일 뒤에 다시 저감된 금액으로 진행된다는 점도 알아두시기 바랍니다.
마지막으로 한가지 설명합니다 경매는 인도 명령 제도가 법이 되었고 낙찰 이후 부동산을 넘겨받는 것이 어려울 경우 법원의 힘, 즉 법의 힘을 빌릴 수 있으며 인도 명령으로 비교적 간단한 반면 공매는 이런 인도 명령 제도가 없어 인도가 쉽지 않을 경우 소송으로 전달해야 합니다.실제로 이런 인도 명령 제도로 공매보다는 경매를 가리고 실제로도 소유권 이전에 경매가 더 쉽다고 합니다.이런 이유로 대부분의 이웃이 공매에 관심이 없고, 공매 낙찰률은 경매 낙찰률보다 훨씬 낮아요..물론 좋은 것도 공매에 많이 있습니다.그래서 경매 및 공매의 차이를 구분할 수 있는 분들은 공매에도 많은 관심을 갖고 부동산 매입에 임하겠습니다.이웃들도 공매에 관심을 좀 더 가지시면 꼭 좋은 것이 보이시죠.공매품의 시각은 위에서 설명했듯이 인터넷 검색창에 온비드와 입력하면 공매 사이트에 들어갈 수 있고 절차 등이 마음에 되는 경우는 전문가에게 문의하세요.~~^^
그러면 오늘의 매물 소개 들어가겠습니다.먼저 시내 한복판에 위치한 공터에서 낙찰되어 상가 건물을 지어도 되고 주거용 건물을 지어도 되는 땅입니다.땅의 면적은 127평으로 작지 않은 면적으로 아직 지목이 답이고 형질변경이 수반되어야 건물을 지을 수 있습니다.형질변경시 많은 비용이 들지만..해당 토지는 비용이 들지 않을 수 있으니 건축사나 행정관청에 문의하시기 바랍니다.형질변경 비용이 들지 않는 이유를 설명하자면, 너무 많은 내용이 있기 때문에 여기서는 생략하겠습니다.
농사를 짓지 않은 상태라 낙찰받자마자 건물을 지을 수 있어요..등기부상 몇 가지 권리도 특별히 문제가 될 권리는 보이지 않습니다.권리상 문제가 없는 토지 경매 물건입니다.위치를 다시 설명하자면 아파트 단지가 밀집해 있는 곳에 위치해 있습니다.마지막 가격은 감정가 5억5,900만원에서 한번 유찰되어 최저가 3억9,100만원으로 진행됩니다.보통 나는 물건의 소개는 아주 짧은 소개합니다만, 이웃 분들에게 가할 정보는 모두 드리려고 합니다.만약 밖에 불확실한 점이 있으시면 언제든지 연락 주세요.~~^^스마트 랜드 공인 중개사 사무소 대표오·수연 010-3211-0352등록 번호 43112-2016-00063보통 저는 물건 소개는 아주 짧게 소개하지만 이웃들에게 걸어야 할 정보는 다 드릴 것 같아요.혹시 다른 문의사항 있으시면 언제든 연락주세요.~~^^ 스마트랜드공인중개사사무소 대표 오수영 010-3211-0352 등록번호 43112-2016-00063